La pandemia transformó por completo el concepto de hogar de los compradores de vivienda, que, tras los duros meses de confinamiento, se replantearon sus preferencias y manifestaron las carencias de sus hogares. Como consecuencia, han surgido nuevas tendencias en el sector inmobiliario, un sector resiliente que ha sabido sobreponerse a las consecuencias del COVID-19 y ha logrado adelantar las cifras del 2019.
¿Qué pasará con la vivienda en 2022? 50 directivos del sector consultados por elEconomista analizan cuáles serán los retos y las tendencias del sector residencial el próximo año.
5 claves que definirán el sector inmobiliario en 2022
- La sostenibilidad y la digitalización serán dos ejes prioritarios en el sector. Será necesario diseñar y desarrollar viviendas adaptadas a las necesidades de los clientes; hogares cada vez más funcionales, más amigables y respetuosas con el medio ambiente.
- El centro de las ciudades seguirá teniendo su público, pero la periferia ganará terreno como ubicación más demandada.
- Se estima que el sector inmobiliario vuelva al nivel de transacciones y de precios previo a la pandemia, con especial atención en el alquiler. La inversión inmobiliaria se ha consolidado como la opción más eficaz para blindarse de los efectos de la inflación, a lo que hay que sumar el bajo coste de las hipotecas, el nivel de precios contenidos y el ahorro de las familias durante la pandemia.
- El próximo ejercicio inmobiliario en España va a venir marcado por la nueva Ley de Vivienda, que traerá consigo cambios significativos en el mercado de alquiler y de vivienda pública. Sin embargo, una de las tendencias será la senda de recuperación, que permitirá volver a una normalidad tras dos años marcados por la inestabilidad pandémica.
- Una de las consecuencias más claras de la pandemia ha sido el cambio que han experimentado los consumidores respecto a sus preferencias por la vivienda; demandan terrazas mucho más amplias, zonas verdes, viviendas con espacios flexibles que permitan combinar trabajo y ocio, etc.
Principales retos el sector inmobiliario
- Los principales desafíos a los que se enfrenta el sector en la postpandemia están enfocados en la construcción de viviendas, la escasez de mano de obra, la falta y el elevado precio de las materias primas y los trámites de licencia de obra y construcción. Estos retos, además, obstaculizan la producción y entrega de nuevas viviendas ajustadas a las necesidades de los españoles al ritmo necesario y deseado.
- El sector inmobiliario tendrá que aportar nuevas herramientas tecnológicas que permitan seguir ofreciendo un servicio excelente a los clientes y a la vez ayuden a ser más eficientes en la gestión de los proyectos.
- Otro de los grandes retos a los que se enfrenta el sector es el de promover vivienda accesible para las generaciones más jóvenes, ya sea en venta o en alquiler. Para ello, se precisa suelo con un precio adecuado y una mayor coordinación y colaboración púbico-privada.
- Un desafío que preocupa especialmente es el de incrementar la implementación de criterios de sostenibilidad para reducir la huella de carbono que genera el parque inmobiliario actual y futuro. Aunque los inversores y promotores están muy concienciados, trasladar el mayor coste que esto supone a los precios sigue siendo un tema complejo.
- El sector se enfrenta a un importante incremento de los costes de construcción y del precio de la energía. Las opciones pasan por trasladar este incremento al cliente final o que sea asumido en la cadena de producción.
- Mas necesidad de plazas de garaje. Desde la pandemia, hay una clara preferencia por el transporte privado para evitar al máximo los contactos y contagios.
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